Chung cư đang gây sốt tại Hà Nội

Các dự án chung cư giá rẻ giá từ 12 – 15 triệu đồng/m2 đang trở thành phân khúc “nóng” nhất thị trường hiện nay.

Giá căn hộ dao động từ 12-15 triệu đồng đang dao dịch mạnh. Ảnh minh họa.

Chỉ trong 1 thời gian ngắn, thị trường bất động sản đã đón nhận thêm rất nhiều dự án chung cư có mức giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 như The Sun Garden, Chung cư Đại Thanh, An Bình Tower, chung cư Tân Tây Đô,…

Dự án The Sun Garden (89 Phùng Hưng, Hà Đông, Hà Nội) vừa được chủ đầu tư tung hàng ra thị trường với mức giá từ 14 triệu đồng/m2 đến 16 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT), diện tích căn hộ dao động từ 67m2 đến 103m2.

Như vậy, giá trị căn hộ dao động từ 951 triệu đồng/căn (chưa có VAT). Dự án dự kiến sẽ bàn giao nhà vào cuối năm 2014.

Một dự án nhà giá rẻ khác cũng được nhiều khách hàng quan tâm là dự án An Bình Tower (xã Cổ Nhuế, huyện Từ Liêm, Hà Nội). Dự án  bắt đầu huy động vốn từ tháng 2/2012 với giá từ 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đến nay, giá của chung cư này đang được nhiều nhà đầu tư chào bán chỉ còn 14,2 triệu đồng/m2, giảm gần 1 triệu đồng/m2.

Gần đây nhất, dự án chung cư tại dự án Kim Văn – Kim Lũ (Golden Silk) ở Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội đang gây “sốt” thị trường với mức giá được các môi giới đưa ra từ 13 – 15 triệu đồng/m2. Tức là chỉ khoảng 500 triệu đồng/căn hộ.

Mặc dù được rao bán tràn lan trên mạng, nhưng theo chủ đầu tư của dự án là Công ty Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu thì công ty chưa hề công bố thông tin mở bán. Công ty chỉ đầu tư thứ cấp xây dựng 1 tòa nhà chung cư tại dự án Kim Văn – Kim Lũ, nằm trên đường vành đai 3.

Hiện nay, dự án đang thi công phần móng, tuy nhiên, theo dự kiến khoảng cuối tháng 3 này sẽ mở bán. Hiện mức giá của dự án chính thức của dự án cũng chưa được công bố.

Trước đó, tổ hợp chung cư Đại Thanh (Thanh Trì, Hà Nội) cũng từng gây sốc thị trường khi đưa ra các căn hộ có giá từ 10 – 14 triệu đồng/m2. Các căn có diện tích từ 42 - 66m2, tương đương mỗi căn hộ có giá dao động từ gần 600 – 988 triệu đồng. Dự án dự kiến sẽ bàn giao nhà vào năm 2014.

Một dự án chung cư giá rẻ khác cũng được chú ý chung cư Xuân Mai Tower tọa lạc tại phường Hà Cầu, quận Hà Đông, Hà Nội. Giá bán của dự án từ 14 – 17,6 triệu đồng/m2, dự án gồm các căn hộ có diện tích 119,74 m2 và 128,77 m2.

Chung cư Phúc Thịnh (nằm trên mặt đường 32, Hà Nội) cũng đang bán rất chạy với mức giá khoảng 13 – 14 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), diện tích căn hộ đa dạng, từ 54m2 tới 95m2, có từ 2-3 phòng ngủ, 2-3 nhà vệ sinh.

Nếu như 2 năm  về trước, những dự án có mức giá 14 – 15 triệu đồng/m2 chỉ là các chung cư mi ni ở bán kính cách trung tâm Hà Nội ít nhất 20 km, thì nay, mức giá của khá nhiều chung cư thương mại đã buộc phải giảm giá về mức này để phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của người dân.

Tuy nhiên, dù nhiều chủ đầu tư đã buộc phải bớt lãi để chuyển sang các dự án giá rẻ, nhưng giá chung cư ở Hà Nội vẫn dao động từ 18 – 20 triệu đồng/m2. Còn các dự án giá rẻ, từ 10 – 12 triệu đồng/m2 có nhưng không phải nhiều. Đa số đây là các dự án mới, đang bắt đầu được triển khai, nên vẫn trong quá trình huy động vốn.

Anh Hải, một nhà đầu tư địa ốc ở Hà Nội cho biết, gần một năm nay, gần như các hoạt động mua bán nhà đất bị ngưng trệ. Hiện các dự án cao cấp đã "tê liệt" vì giá cao và không có tính thanh khoản.

"Các dự án nhà giá rẻ thì vẫn có giao dịch, thậm chí nhiều dự án có giao dịch rất tốt vì cầu về nhà ở của người dân, nhất là những người có thu nhập thấp vẫn rất tốt. Nhiều chủ đầu tư đã buộc phải chuyển hướng sang loại hình này để tồn tại được trong thị trường", anh Hải phân tích.

Còn, theo ông Nguyễn Văn Minh, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Phát Đạt (Lê Văn Lương, Hà Nội), trong bối cảnh thị trường chung cư cao cấp ế ẩm, để giải quyết đầu ra, một loạt các chủ đầu tư đã đồng loạt quay bước chuyển sang xây dựng nhà ở giá rẻ với mức giá 12-15 triệu đồng/m2.

Do đó, mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội đã hình thành mức giá bán mới rẻ hơn so với trước.

“Người mua với số tiền từ 700 - 1 tỷ đồng có thể có nhiều lựa chọn hơn, khoảng cách vào khu trung tâm cũng rút ngắn lại”, ông Minh nói.

Theo VTCNews

Ngân hàng vào cuộc giải cưu BĐS

Hiện trên thị trường có rất nhiều dự án giá khoảng 1 tỷ đồng/căn, đây là mức giá tốt nhất trong nhiều năm trở lại đây. Tuy nhiên với những người thu nhập trung bình mà không có nhiều tích lũy thì việc có 1 tỷ để mua nhà không phải điều đơn giản.

Hàng loạt dự án liên tục mở bán với mức giá mới
 đã thấp hơn rất nhiều so với trước đây.

 

Hiện nay, nguồn cung thị trường nhà chung cư rất dồi dào. Hàng loạt dự án liên tục mở bán với mức giá mới đã thấp hơn rất nhiều so với mức giá trước đây, thậm chí có thể coi là mức giá hấp dẫn. Có thể kể tới một số dự án như: Dự án Riverside Tower giá từ 13 -13,5 triệu/m2, Unimax Hà Đông là 13,5 triệu đồng/m2, dự án Hattoco với giá 15 triệu đồng/m2, chung cư Rainbow Linh Đàm có giá từ 16,5 triệu đồng/m2, dự án Sails Tower có giá 16,5 triệu/m2,…

 

Mặc dù giá đã giảm nhiều, nhưng đại đa số người dân chưa có nhà ở vẫn không thể mua được bởi giá nhà đang quá cao so với khả năng chi trả của họ. Hiện giá thành mỗi mét vuông vẫn đang có hệ số chênh lệch so với thực tế thu nhập của người dân từ 5 - 10 lần, do vậy những người thực sự có nhu cầu nhà ở vẫn không thể tiếp cận.

 

Làm thế nào để người dân có thể mua được nhà ở? Đây là nhu cầu thiết thực của người dân, và cũng là mục tiêu được Chính phủ, các bộ, ngành liên quan quyết liệt tìm biện pháp tháo gỡ. Tuy nhiên, hiện vẫn chưa có giải pháp nào thực sự triệt để giúp người có nhu cầu thực được sở hữu nhà đồng thời giải quyết lượng hàng tồn kho BĐS quá lớn.

 

Ông Phạm Thanh Hưng - Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn BĐS Thế kỷ (Cengroup) nhìn nhận, thị trường BĐS 2013 vẫn chưa hết khó khăn và để giải phóng được hàng tồn là quá khó. Nguyên nhân theo ông Hưng là hiện những người có nhu cầu mua nhà lại đa số là người dân có thu nhập trung bình, trong khi đó phân khúc nhà bình dân lại quá ít. Nhiều dự án giá cả vừa phải nhưng diện tích lớn dẫn đến tổng giá trị căn hộ lớn, vượt quá khả năng chi trả của đại đa số người dân. Để huy động được hơn 1 tỷ đồng tiền mặt mua nhà với những người có thu nhập trung bình hiện nay là điều không đơn giản…

 

Vậy làm thế nào chỉ với khoảng 500 - 700 triệu đồng thậm chí 200 - 300 triệu người dân có thể sở hữu nhà riêng? Và giải pháp thông minh mà các chủ đầu tư đang thực hiện đó là ngoài việc giảm giá thành, giảm diện tích căn hộ ở mức vừa phải thì các chủ đầu tư đã bắt tay với các ngân hàng để đưa ra các gói hỗ trợ tài chính giúp khách hàng sử dụng chính căn hộ mình định mua để thế chấp, vay vốn từ ngân hàng. Có thể kể tới các dự án như: dự án Hapulico với sự hỗ trợ của ngân hàng BIDV, dự án 250 Minh Khai với sự hỗ trợ của ngân hàng Dầu khí,… Đáng kể hơn là gói hỗ trợ tài chính từ Ngân hàng Bưu Điện Liên Việt dành cho khách hàng mua căn hộ dự án Sails Tower được đánh giá là rất hợp lý và được nhiều khách hàng mong đợi.

 

Ngân hàng Liên Việt cam kết cho khách hàng vay lên tới 70% giá trị căn hộ tại dự án Sails Tower, thời gian vay tối đa 15 năm, ân hạn nợ gốc 100% trong năm đầu tiên với lãi suất 9,9% tính ra khách hàng chỉ cần thanh toán khoảng 3,5 triệu đồng/tháng trong năm đầu. Sang năm thứ 2 và 3, ân hạn nợ gốc 50%, nghĩa là khách hàng sẽ chỉ thanh toán khoảng 6,3 triệu đồng/ tháng. Thay bằng việc, hàng tháng, khách hàng phải trả 4 - 5 triệu đồng tiền thuê nhà thì có thể trả góp ngân hàng để sở hữu ngôi nhà riêng của mình.

 

Các chuyên gia tài chính tính toán, với gói hỗ trợ từ ngân hàng Bưu Điện Liên Việt, khách hàng chỉ cần tổng thu nhập trung bình 15 triệu đồng/tháng, có số vốn tích lũy vừa phải từ 300 triệu là đã có khả năng sử hữu ngay một căn hộ tại dự án Sails Tower. Dự án này nằm trên đường 70, Hà Đông, Hà Nội, sát khu đô thị Xa La. Không chỉ xong thô mà chất lượng công trình cũng được đánh giá rất cao.

 

Theo DĐDN

Căn hộ dưới 15 triệu đồng/m2 đang rao bán tại Hà Nội

Mặc dù nhu cầu của người mua về những căn hộ có giá dưới 15 triệu đồng/m2 rất cao nhưng nguồn cung vẫn còn hạn chế, chỉ chiếm khoảng 6% tổng nguồn cung trên thị trường tại Hà Nội.

Mới đây, NHNN đã có dự thảo thông thư quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02 của Chính phủ đang được dư luận rất quan tâm về mức lãi suất cho vay 6%/năm và những khoản tín dụng được bơm ra.

Nội dung chính của Thông tư là đối tượng được vay vốn là người thu nhập thấp, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang.

Loại bất động sản được vay vốn lãi suất 6%/năm là loại nhà xã hội, tuy nhiên, chỉ được thuê và thuê mua. Mua nhà xã hội sẽ không được hỗ trợ. 

Các đối tượng trên khi mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 cũng được vay vốn lãi suất 6%. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc nhà ở khoảng 1 tỷ đồng này không nhiều trên thị trường.

Tại Hà Nội, theo thống kể của Savills Việt Nam, trong tổng số nguồn cung căn hộ khoảng 110.000 căn, phân khúc dưới 1 tỷ đồng chỉ chiếm khoảng 6% , tương đương khoảng 7000 căn hộ.

Sau khi sụt giảm vào giữa 2011, đến nay giá căn hộ tại HN giảm trung bình khoảng 30%, và hình thành một mặt bằng giá mới. Theo đó, nhiều dự án mới mở bán đã có mặt bằng giá khoảng 15 triệu đồng/m2, tuy nhiên, số dự án này chưa nhiều, có thể thống kê sơ mộ như sau:

 

Hiện nay, trên thị trường thứ cấp, đặc biệt là quận Hà Đông, nhiều dự án chung cư thương mại đã và đang xây dựng tại các khu đô thị mới có giá giao dịch xung quanh mức 15 triệu đồng/m2 như chung cư Dương Nội, The Pride, Victoria Văn Phú,…

Tại Tp.HCM, mặt bằng giá chung cư thấp hơn tại Hà Nội, do đó, có nhiều dự án chung cư hiện nay có giá dưới 15 triệu đồng/m2. Có thể kể đến như chuỗi dự án Sunview của Đất Xanh, chuỗi dự án Cheery của Hoàng Quân, The Era Town, La Casa, Carina Plaza, Green Building, chuỗi dự án Ehome,…

Gần như những dự án căn hộ có mức giá xoay quanh 15 triệu đồng/m2 đều nằm ở vị trị các quận, huyện ngoài trung tâm Thủ đô, và vùng ven tại những khu đô thị mới hiện còn đang xây dựng dở dang.

Những khu vực này một thời làm thị trường “sốt xình xịch” bởi giới đầu cơ, đến nay, bất động sản đóng bằng, những nhà đầu tư “xấu số” phải cắt lỗ rất nhiều để tìm cách thoát hàng, khiến giá căn hộ tại quận Hà Đông giảm sâu nhất thị trường, và hiện chỉ còn xoay quanh mức 15 triệu đồng/m2.

Theo quy định của Thông tư, người mua nhà ở thương mại được vay lãi suất 6% là “nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2”. Tuy nhiên lại không quy định rõ là nhà ở thương mại được giao dịch trên thị trường hay là quy định giá trên Hợp đồng gốc.

Nếu quy định trên Hợp đồng gốc thì những dự án nhà ở thương mại đáp ứng được yêu cầu trên lại không nhiều. Hiện chỉ có một số dự án mới mở bán như Đại Thanh, Golden Silk tại HN hay Sunview, Cheery, Ehome tại Tp.HCM,…Như vây, có thể thấy số lượng nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc trên vẫn còn hạn chế.

Theo TTVN/CafeF

Nhà đất 1 tỷ đồng: Cơ hội ít rủi ro cao

Trên thị trường bất động sản Hà Nội xuất hiện hàng loạt căn hộ có giá 1 tỷ đồng nhưng vẫn còn nằm trên giấy, còn đất thì phải chấp nhận xa, thậm chí không sổ đỏ.

Nhiều chủ đầu tư dự án căn hộ trên địa bàn Hà Nội đang chào hàng ở mức 14 triệu đồng/m2 khiến người dân có nhu cầu hết sức quan tâm. Điển hình như chủ đầu tư dự án Đại Thanh tung ra thị trường các căn hộ diện tích nhỏ dưới 70m2, có căn chỉ 42m2. Trong những ngày qua, thị trường đang xôn xao loại căn hộ này bởi giá tiền phù hợp với người mua chỉ từ 600 triệu đồng/căn. Tuy nhiên, không người tiêu dùng nào được mua trực tiếp qua chủ đầu tư, đều phải chịu chấp nhận một khoản tiền chênh từ 20 – 50 triệu đồng/căn. Bên cạnh đó, tính pháp lý của những căn hộ diện tích nhỏ dưới 45m2 cũng đang khiến nhiều khách hàng lo lắng. Còn tại dự án ở Phùng Hưng, Hà Đông, chủ đầu tư cũng chào bán ra thị trường với mức giá từ 14-16 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT), diện tích căn hộ dao động từ 67-103m2. Mặc dù vậy, dự án này hiện tại mới chỉ nằm trên giấy, khởi công vào quý 2/2012 và bàn giao cuối 2014. Do đó, bối cảnh hiện nay phần đông khách hàng từ chỗ háo hức đều chuyển thành so đo tính toán, ngần ngại trong việc ra quyết định mua. Chủ đầu tư dự án chung cư BMM vừa chào bán trên thị trường các căn hộ có diện tích nhỏ, giá chỉ 16,5 triệu đồng/m2, thời gian giao nhà vào cuối năm nay. Hay, chung cư Dream Town tại Đại Mỗ đang chào bán với giá khoảng 17,8 triệu/m2,… Ở phân khúc chung cư mini, số lượng căn hộ chào bán cũng rầm rộ. Mỗi căn hộ tầm 40m2, giá chưa tới 1 tỷ đồng tại các khu vực như Thanh Xuân, Từ Liêm, Thanh Trì,…, kèm theo đó nhiều khuyến mãi như tặng nội thất, thậm chí tặng cả xe máy…Loại căn hộ này vẫn đang ế bởi những bất cập về phần diện tích riêng, chung và đặc biệt là sổ đỏ. Đất thổ cư 1 tỷ đồng Trên một diễn đàn cha mẹ cũng đang xôn xao thông tin mảnh đất 35m2, sổ đỏ chính chủ, tại Phú Lương, Hà Đông rao bán với giá chỉ 480 triệu đồng. Theo giải thích của chủ nhà, đây là mảnh đất được gán nợ, cuối năm ngoái rao bán với giá 20 triệu đồng/m2, hiện do nhu cầu tiền mặt nên bán gấp. Tại nhiều khu vực như Yên Nghĩa, Ba La (Hà Đông), Nam An Khánh, Vân Canh (Hòai Đức), Gia Lâm,… cũng xuất hiện nhiều mảnh đất giá rẻ. Đất thổ cư cũng có giá tương tự như vậy tại nhiều vùng ven Hà Nội như Hà Đông, Long Biên, Thanh Trì,… những mảnh đất có diện tích khoảng 30 – 45 m2 được chào bán với giá trên dưới 1 tỷ đồng, tuy nhiên, vị trí thường ở những khu vực sâu trong ngõ và chưa có nhà. Nhiều khu vực trung tâm, đất xen kẹt có tầm tiền 1 tỷ đồng cũng được rao bán. Nhiều người mua đã phải trắng tay khi đất xen kẹt không thể chuyển đổi được vì là đất nông nghiệp nằm trong diện phải thu hồi mà khi mua, việc xác định mảnh đất đó có vào quy hoạch hay không thì lại không hề đơn giản. Chính vì thế, người mua không nên quá mạo hiểm với những mảnh đất mua theo kiểu giấy tờ viết tay, không có xác nhận của chính quyền, bởi chính những người bán nhiều khi cũng không nắm được thông tin mảnh đất mình đang sử dụng để cung cấp cho người mua. Thời gian gần đây, thị trường bất động sản đã có giá giảm mạnh, nhiều người rao bán nhà đất, cùng với những hỗ trợ về lãi suất nên nhiều người dân đang có ý định tìm hiểu và mua nhà. Cơ hội mua nhà tầm tiền 1 tỷ đồng không nhiều, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng bởi đây là một tài sản lớn đối với những người có nguồn tài chính eo hẹp.

Căn hộ dưới 20 triệu đồng/m2 chiếm lĩnh thị trường

Hàng loạt căn hộ có giá khoảng 20 triệu đồng/m2 được tung ra trong thời gian gần đây đã thu hút nhiều người.

Chủ đầu tư dự án Nam Đô Complex vừa chính thức khai trương nhà mẫu dự án và tiếp tục mở bán căn hộ. Ông Chu Mạnh Trí, đại diện sàn giao dịch BĐS GP – Invest cho biết, các căn hộ tại Nam Đô Complex có nhiều loại diện tích từ 76 m2 đến 152 m2 và được chào bán với mức giá cạnh tranh chỉ 22 triệu đồng/m2, rất thích hợp với các đôi vợ chồng trẻ mới lập nghiệp. Trong buổi khai trương nhà mẫu, các khách hàng tham dự và đặt cọc mua căn hộ trong buổi lễ sẽ được nhận quà tặng là tiền mặt trị giá 30 triệu đồng và nhiều phần quà hấp dẫn khác. Chủ đầu tư đã kết hợp với BIDV hỗ trợ tín dụng, hạn mức vay lên đến 85% tổng giá trị căn hộ, thời hạn vay kéo dài tới 15 năm. Hiện tại, Nam Đô Complex đã xây đến tầng 16 và là một trong số ít dự án tại Hà Nội vẫn đang thi công liên tục để đảm bảo tiến độ giao nhà vào cuối năm 2013. Căn hộ giá mềm hấp dẫn người mua. Ảnh: Dothi.net Công ty CP Cơ khí Xây dựng Đại Mỗ (COMA 6), đã tiến hành tổ chức lễ cất nóc cho dự án Chung cư Dream Town và chào bán căn hộ tại dự án này với mức giá chỉ khoảng 17,8 triệu/m2. Hàng loạt dự án căn hộ có giá trung bình khác cũng được chào bán trên thị trường bất động sản Hà Nội. The Sun Garden, ở số 89 Phùng Hưng, quận Hà Đông, quy mô 35 tầng, diện tích từ 67m2 trở lên, giá bán chỉ từ 14,2 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT). Chung cư Đại Thanh do Doanh nghiệp tư nhân số 1 tỉnh Điện Biên làm chủ đầu tư với các căn hộ diện tích từ 42,1m2 đến 66m2 , giá gốc từ 14-14,7 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT và 2% phí bảo trì). Chủ đầu tư dự án chung cư BMM vừa chào bán trên thị trường các căn hộ có diện tích nhỏ, giá chỉ 16,5 triệu đồng/m2, thời gian giao nhà vào cuối năm nay. Người mua cần cân nhắc Báo cáo của CBRE Việt Nam, trong quý vừa qua, thị trường chung cư ghi nhận 1.700 căn hộ chào bán mới. Mức tăng nguồn cung này chủ yếu đến từ các chủ đầu tư kỳ vọng thị trường cải thiện sau khi lãi suất giảm liên tiếp từ 14% xuống 9% chỉ trong vòng 3 tháng. Tuy nhiên, hầu hết các chủ đầu tư vẫn giữ thái độ thận trọng, do 3.000 căn được cung cấp mới trong nửa đầu năm 2012 là mức rất khiêm tốn so với 25.000 căn của cả năm 2011. Giá sơ cấp tiếp tục ở mức thấp, với 100% số căn chào bán mới có giá dưới 30 triệu đồng/m2, và một nửa số này có giá dưới 20 triệu đồng/m2. Trong vài quý trở lại đây, người mua chủ yếu quan tâm đến khoảng giá dưới 20 triệu/m2, khoảng giá xuất hiện ngày càng nhiều do các chủ đầu tư cạnh tranh quyết liệt về giá. Tuy nhiên, những dự án như vậy thường đang trong giai đoạn khởi công, và về sau có tốc độ xây dựng khá chậm. Điều này đã hướng mối quan tâm của người mua sang khoảng giá 30 triệu/m2 tại những dự án đã hoàn thiện khối móng và có tiến độ xây dựng rõ ràng. Nói cách khác, người mua đang chấp nhận mức giá cao hơn để đổi lại rủi ro thấp hơn và cam kết tin cậy hơn từ chủ đầu tư. CBRE Việt Nam cho biết, người mua có vẻ đang quay trở lại thị trường, với số lượng khách hỏi mua tăng lên trong quý nghiên cứu. Dễ thấy, thị trường BĐS thường trở nên hấp dẫn hơn khi lãi suất giảm. Tuy nhiên, CBRE VN nhận định, vẫn chưa thể khẳng định thị trường sẽ sớm đảo chiều, khi tương lai của nền kinh tế vẫn chưa rõ ràng. Chủ đầu tư cần tiếp tục bám sát thị trường nhằm có được lợi thế đón đầu thị trường. Với những người có ý định mua căn hộ phù hợp mà chưa thực sự tìm kiếm, đây có thể là thời điểm tốt để bắt đầu. Từ khi tìm hiểu đến lúc chốt hợp đồng sẽ mất nhiều thời gian, và người mua có thể lỡ thời điểm tốt nhất nếu tiếp tục chờ đợi. Ngoài ra, giá bán thấp cũng có rủi ro tiềm ẩn, do đó, người mua cần cân nhắc kỹ cả hai yếu tố giá cả và chất lượng.

Bộ Xây dựng nói gì về việc xây khu đô thị ven Vịnh Cam Ranh?

Bộ Xây dựng vừa có ý kiến về đề xuất xây khu đô thị ven Vịnh Cam Ranh của UBND tỉnh Khánh Hòa.

Trong công văn gửi Văn phòng Chính phủ vừa qua, Bộ Xây dựng cho biết, dự án khu đô thị ven vịnh Cam Ranh (gọi tắt là dự án) do Công ty TNHH một thành viên Vinpearl đề xuất có quy mô tổng diện tích nghiên cứu lập dự án khoảng 1.496,7ha, phân chia thành 3 khu, nằm ven theo vịnh Cam Ranh, từ mũi Đá Lết đến tiếp giáp ranh giới huyện Cam Lâm. Theo Bộ, việc phát triển đô thị về phía nam tỉnh Khánh Hòa là xu hướng tốt, tạo thêm động lực cho phát triển kinh tế xã hội phía nam của tỉnh, phù hợp với định hướng phát triển đô thị toàn tỉnh nói chung và thành phố Cam Ranh nói riêng. Cùng với đó, quy hoạch chung xây dựng khu vực Vịnh Cam Ranh đến năm 2025 đã được lập và phê duyệt theo Quyết định số 3005/QĐ của UBND tỉnh Khánh Hòa, là cơ sở cho việc triển khai các đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, hình thành và phát triển dự án. Tuy nhiên, đối chiếu với hồ sơ đồ án quy hoạch chung được duyệt nêu trên, Bộ Xây dựng cho rằng có một số vấn đề cần rà soát và hoàn thiện, cụ thể: Về phạm vi diện tích đề xuất của dự án, Bộ cho rằng một phần diện tích đề xuất của dự án chưa thể hiện rõ trong đồ án quy hoạch chung xây dựng khu vực Vịnh Cam Ranh được duyệt. Dự án được đề xuất có quy mô lớn, gần 1.500 ha, dự kiến hoàn thành vào năm 2017, nhưng chưa rõ về tỷ lệ đất xây dựng đô thị, du lịch, bảo vệ sinh thái ven biển... Ngoài ra, có một số vấn đề cần lưu ý như do khu vực dự án được đề xuất nằm ven Vịnh Cam Ranh, gần Cảng Cam Ranh và khu vực quân sự tại Bán đảo Cam Ranh, ven đầm Thủy Triều là khu vực dân cư đang phát triển nuôi trồng thủy sản, dự án đề xuất có phạm vi lấn biển lớn, nên việc đầu tư lấn biển đưa vào sử dụng để phát triển đô thị tại khu vực cần lưu ý các vấn đề bảo đảm môi trường sinh thái đô thị và tác động của biến đổi khí hậu đối với đô thị; ảnh hưởng đến khả năng vận chuyển của các cảng biển; đảm bảo an ninh quốc phòng. Ngoài ra, dự án có thể làm ảnh hưởng đến việc tái định cư và thay đổi hoạt động sản xuất của dân cư vùng ven vịnh, do đó phải có phân tích đánh giá tác động về kinh tế, xã hội và môi trường, đồng thời có giải pháp cụ thể để có thể phát triển đồng bộ. Hơn nữa, đây là dự án có quy mô lớn, dàn trải, do đó cần thiết phải có kế hoạch, lộ trình thực hiện phù hợp để đảm bảo tính khả thi. Dự án đề xuất cần được thực hiện theo các quy định của pháp luật về quy hoạch đô thi, xây dựng, Luật Nhà ở...

Cứu cánh mới cho thị trường bất động sản

Năm 2013 sẽ là một năm còn nhiều khó khăn cho thị trường BĐS. Tuy nhiên, kho không có nghĩa là không thể tìm được hướng giải thoát. Một trong những hướng đi ấy, theo nhiều chuyên gia bất động sản (BĐS), là các DN nên hướng đến phân khúc thị trường căn hộ có giá dưới 1 tỷ, căn hộ cho thuê giá trung bình và bán căn hộ có thời hạn (sở hữu căn hộ có thời hạn).

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch hiệp hội BĐS TPHCM (HoRea) cho rằng năm 2012, thị trường BĐS dù chưa khởi sắc nhưng các dự án BĐS có giá dưới 1 tỷ như công ty Nam Long với các sản phẩm của dòng Ehome 1, 2, 3 ,4 đều tiếp thị rất tốt và đáp ứng nhu cầu của đại đa số người dân. Trong khi đó, công ty Lê Thành cũng trình làng dòng sản phẩm căn hộ cho thuê có thời hạn 15 năm là 240 triệu và 350 triệu cho 49 năm. Dòng sản phẩm này cũng sẽ đóng góp rất nhiều vào diện mạo thay đổi của thị trường BĐS trong năm 2013.

Phân khúc căn hộ dành cho người thu nhập trung bình - thấp còn rất thiếu.

Thực tế, để thị trường BĐS quay trở lại không phải là việc dễ dàng, nếu chỉ có các cơ quan bộ - ngành như giảm thuế, giảm lãi suất ngân hàng, điều chỉnh các nghị định trong công tác quản lý xây dựng.. mà không tạo ra được một thế cân bằng giữa cung- cầu, thì cũng sẽ không tạo ra những lực đẩy cho thị trường này phát triển. Bởi đại bộ phận người dân Việt Nam đều có thu nhập trung bình – thấp, trong khi phân khúc căn hộ đáp ứng cho đối tượng này thì lại trở nên hiếm hoi.

Cũng theo ông Lê Hoàng Châu, do số lượng tồn kho trên địa bàn Tp.HCM cao nhất trong nước nên HoRea kiến nghị Bộ Xây dựng khẩn trương hướng dẫn, cho phép chuyển các dự án nhà ở thương mai có cơ cấu phù hợp) sang làm nhà ở xã hội và các công trình dịch vụ, thương mại và cho phép điều chỉnh công năng - quy mô căn hộ, trong đó việc chuyển chủ yếu sang quy mô căn hộ nhỏ và vừa.

Trong buổi làm việc với lãnh đạo Bộ xây dựng đầu năm 2013, HoRea cũng đã kiến nghị Bộ Xây dựng, UBND các tỉnh, thành phố xem xét mua lại những dự án có diện tích nhỏ hơn hoặc bằng 70m2 và có giá bán nhỏ hơn hoặc bằng 15 triệu/m2 để làm nhà ở xã hội hay nhà tái định cư theo phương thức thương lượng giữa người bán- người mua.

Bên cạnh đó, việc thực hiện cho thí điểm các căn hộ cho thuê có thời hạn từ 2- 3 triệu đồng/căn hộ/tháng và dự án bán căn hộ có thời hạn (sở hữu nhà có thời hạn) đã được HoRea trình Chính phủ, cũng đã nhận được sự đồng thuận từ các thành viên của Hiệp hội.

Ông Lê Hữu Nghĩa- Giám đốc công ty Lê Thành chia sẻ, trong khi chờ đợi các văn bản của Nhà nước được thực thi có hiệu quả, thì các DN nên tự tìm hướng đi cho mình, bằng việc tạo ra những dòng sản phẩm mới, phù hợp với tiêu chí của người tiêu dùng, đáp ứng nhu cầu của xã hội. Ông cho biết công ty Lê Thành đã đăng ký đầu tư xây dựng căn hộ cho thuê giá bình dân, quy mô dự án 1ha, với 1000 căn hộ có diện tích từ 30 – 40m2 tại Phường An Lạc- Bình Tân; Đầu tư căn hộ bán có thời hạn 30 năm tại Phường Tân Tạo, Quận Bình Tân, quy mô 3 ha, với 1000 căn hộ và có diện tích 30 -70 m2, giá bán chỉ từ 300-400 triệu/ căn.

Cùng quan điểm với ông Nghĩa, Ông Trần Kim Chung, Tổng giám đốc tập đoàn C.T Group cũng cho biết, công ty C.T đang triển khai dòng sản phẩm Bee home tại Phường 12- Quận Tân Bình, mỗi căn hộ có diện tích từ 30 - 40 m2 cho hai phân khúc thuê giá bình dân và căn hộ bán có thời hạn.

Liên doanh Công ty Kinh Đô và Công ty A41 (Bộ Quốc phòng) cũng khẩn trương hoàn thành dự án Cộng Hòa Garden, thuộc Phường 12 – Quận Tân Bình, quy mô 3ha, với 1000 căn hộ, có diện tích từ 65- 90 m2. Trong đó căn hộ dưới 70m2 chiếm đến 85% tổng số căn hộ, cho phân khúc bán căn hộ có thời hạn 30 -40 năm.

Dự án treo bị thu hồi sẽ không được bồi hoàn

“Do góp ý không sâu nên một số văn bản quy phạm pháp luật không mang tính khả thi cao, có khi vừa ban hành lại phải điều chỉnh. Lần này các cơ quan, cá nhân cần góp ý thẳng thắn cho dự thảo Luật Đất đai sửa đổi”

Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Hữu Tín đề nghị trong hội nghị lấy ý kiến góp ý dự thảo Luật Đất đai sửa đổi do TP tổ chức ngày 6-3.

Ông Lê Thanh Khuyến, Tổng cục phó Tổng cục Quản lý Đất đai (Bộ TN&MT), cho hay điểm mới đáng chú ý của dự thảo là quy định cụ thể các trường hợp thu hồi đất và căn cứ thu hồi đất. Mục đích nhằm tránh tình trạng tùy tiện trong thu hồi đất. Với trường hợp đất đã được Nhà nước giao, cho thuê nhưng không được đưa vào sử dụng trong 12 tháng hoặc tiến độ chậm hơn 14 tháng, dự thảo quy định chỉ được phép gia hạn một lần và không quá 12 tháng. Trường hợp không được chấp thuận cho gia hạn tiến độ, Nhà nước sẽ thu hồi đất. Người có đất bị thu hồi do vi phạm không được hoàn trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và thanh toán giá trị đã đầu tư vào đất.

Sau buổi hội nghị, các cơ quan, địa phương tại TP.HCM tiếp tục triển khai tổ chức lấy ý kiến tại đơn vị về những nội dung sửa đổi của Luật Đất đai để Sở TN&MT tổng hợp.

“Dự thảo lên đặt quyền lợi của người dân lên hàng đầu. Công tác quy hoạch đất đai vừa rồi không phát huy hiệu quả; kế hoạch, chương trình đều có đầy đủ nhưng tiêu cực, tham nhũng trong lĩnh vực này còn nhiều” - bà Nguyễn Ngọc Sương, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản TP Cần Thơ, góp ý tại kỳ họp thứ 7 HĐND TP Cần Thơ, chuyên đề lấy ý kiến đóng góp dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, ngày 6-3.

Điều 47 dự thảo quy định: Nếu quy hoạch sử dụng đất sau ba năm chưa có quyết định thu hồi thì phải điều chỉnh hoặc hủy bỏ. Tuy nhiên, theo đại biểu Mai Như Toàn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng, nếu không có nguồn lực để làm mà cứ ba năm lại gia hạn một lần thì sẽ gây khó khăn trong thực tế. Luật nên quy định chỉ được gia hạn một, hai lần thôi, không thể bắt người dân chờ hoài.

Ông Nguyễn Hữu Lợi, Chủ tịch HĐND TP Cần Thơ, cũng cho rằng quyền lợi người dân vừa qua bị xem nhẹ, dân oán thán nhiều do khâu quy hoạch, thu hồi đất không đảm bảo quyền lợi người dân. Giá bồi thường không thỏa đáng, quy hoạch “treo” còn nhiều. “Về nguyên tắc, Nhà nước thống nhất quản lý đất đai nhưng lâu dài nên nghiên cứu các hình thức sở hữu đối với tổ chức, cá nhân và ràng buộc trách nhiệm cụ thể. Tôi cũng đề nghị bỏ quy định về cưỡng chế thu hồi đất vì nếu đã bồi thường ổn thỏa thì không có gì phải cưỡng chế” - ông Lợi nói.

Mở bán dự án khu dân cư ngã ba ông xã dĩ an

Mở bán dự an khu dân cư ngã ba ông xã Dĩ An

Diện tích đất nền dĩ an : 4 x 15 = 60 m2 và 4,5x 12,5 = 60 m2
Đất nền sổ hồng thổ cư 100 %, đường khu dân cư hệ thống điện nước, cơ sở hạ  tầng đầy đủ.
Đất cách ngã ba ông xã Dĩ An 1 km, cách chợ dĩ an 1,5 km.
Đất cách khu công nghiệp sóng thần 2km.
Đất thuận tiện lí tưởng cho việc định cư.
Giá bán : 342 triệu 1 nền
Ưu đãi 20 khách hàng đầu tiên
- Bao mọi chi phí chuyển nhượng
- Hỗ trợ xem sổ gốc tại dự án
-Bán đúng bảng giá ưu đãi của chủ đầu tư
-Hỗ trợ đi tham quan dự án miễn phí
Hình ảnh thực tế nền đất

Cần bán nhà dĩ an gấp

Cần bán 1 căn nhà cách Trung tâm hành chính Dĩ An 1,5 km

Cách cầu vượt Linh xuân 4 km thủ đức
Cách ngã tư  550 dĩ an 700 m
Nhà mới xây đổ tấm bao gồm 1 lầu 1 trệt diện tích 60 m2, nhà sổ hồng thổ cư, giấy phép xây dựng đầy đủ
Gần trường gần chợ cách đường lớn 40 m
Đường trước nhà 10 có đầy đủ cây xanh vỉa hè, cống thoát nước đầy đủ
Đồng hồ điện quốc gia, nước máy đầy đủ tiện ích xã hội
Khu dân cư đông đúc, an ninh tốt
Cách đại học quốc gia thủ đức 5km
Nhà bao gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 nhà vệ sinh, 1 bếp, 1 phòng thờ
Nhà giếng trời thông gió đầy đủ
Nhà diện tích xây dựng 105 m2
Giá bán 660 triệu thương lượng
Xem chi tiết ảnh thực tế nhà

Mặt tiền ngôi nhà


Sân để xe, mặt tiền

Phòng khách